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第一章 概 述
一、项目概况
1.1 项目名称：农文旅融合项目
1.2 建设地点：***
1.3 建设目标和任务：
本项目以“农业+文化+旅游”为切入点，促进产业融合，引领产业振兴，引动乡村振兴一二三产业融合振兴发展。打造“以旅兴农，农文旅互惠共赢”的乡村振兴模式，坚持全域旅游发展理念，扎实推进“农文旅”融合发展，大力发展休闲采摘、精品民宿、农事体验、观光度假等，释放磁吸效应，形成以旅兴农、以农促旅、文旅结合、城乡互动的乡村旅游发展新格局。以现代化思维发展乡村旅游，致力形成“环境因乡村旅游更美丽、产业因乡村旅游更兴旺、百姓因乡村旅游更富裕”的发展态势，以“农”兴乡村，以“文”促发展，以“旅”期未来。
1.4 建设规模与内容：
本项目积极探索“农业+文化+旅游”，采取“企业+合作社+农户”的运作模式，引进现代都市农业综合体项目，发展观光旅游、农业采摘等旅游项目，丰富旅游产品，引导特色农业向多元化发展。
项目总占地面积66666.67㎡（合100亩），主要建设综合服务中心区、儿童游乐区、特色餐饮街区、特色民宿区、休闲农业采摘区和休闲垂钓区。
1.5 建设周期：10个月，从2024年04月到2025年01月。
1.6 投资规模和资金来源：
1、投资估算
本项目总投资14000.00万元，建设投资小计12477.95万元，其中工程费用10647.63万元，工程建设其他费用1428.24万元，预备费402.08万元；流动资金1522.05万元。
2、资金筹措
项目总投资14000.00万元，其中企业自有资金9000万，银行贷款5000万。
1.7 建设模式
1.8 主要技术经济指标
二、企业概况
三、编制依据
1、《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》；
2、《国务院关于加快发展旅游业的意见》；
3、《十四五文化和旅游发展规划》。
四、主要结论和建议
本项目规划采用文化、旅游与农业相结合的方式，满足市场对休闲旅游观光的需求，同时，本项目符合国家乡村振兴事业发展政策。
第二章 项目建设背景、需求分析及产出方案
一、项目建设背景
农文旅即“农业+文化+旅游”，真正的农文旅融合项目要以农业产业为基础，旅游休闲为形态，风土文化为灵魂，挖掘乡村的深层价值，在乡村原有的基础上做创新。农文旅的融合是产业的融合是农业产业跨越传统产业边界，与文化旅游产业相互改变产业链的过程，同时，文化旅游产业的无形要素要跨越其产业边界，应用到农业产业，对相应功能模块进行创新。要不断激发农业的多种功能丰富旅游产业链，让农村一二三产业融合发展成为农耕文化、民俗文化、民族文化等的传承体。
农文旅融合有利于推进农业结构转型、助力乡村振兴、实现农民脱贫致富、带动农村高质量可持续发展。农文旅融合发展的3大优势：
1、农村基础设施不断完善。在乡村振兴的推动下，各级政府统筹调度，各地纷纷展开了农文旅融合发展工作，大力发展基础设施建设，助力农文旅融合发展。
2、农业功能不断扩展。各级政府着力打造集农业观光、农耕体验、休闲度假等为一体的新形态农业发展格局，不断拓展农业功能，随着农村集体土地所有制度的不断改革，城镇一体化建设稳步推进，农村劳动力大量流失，为新时代经济体系下的第一产业发展提出了更大挑战，农业功能的不断挖掘有利于激发第一产业潜力，在农文旅融合发展模式下，既能保证农业的基础性地位，也有利于反哺文化旅游产业的稳步发展。
3、特色文化不断显现。在农文旅融合发展的推动下，古村落文化、红色文化、民族文化、乡俗文化等各级地方特色文化得到不断显现。
农文旅融合的3大发展策略：
1、农文旅融合要立足实际。乡村旅游要以绿水青山为底色，一是要明晰本地资源、风土文化、区位特点等自然资源禀赋，发掘独特价值。在此基础上，树立用户导向思维，紧依市场需求，创新开发特色项目、优质服务，在需求与供给的精准匹配中提升农文旅产业的自然流量；二是要坚持差异化发展思路，加强整体策划、规划、招商、推广、运营，打造特有品牌，规避同质化恶性竞争，形成各具特色的产业发展态势。
2、农文旅融合要以农为本。农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足是农文旅融合发展的根本。各地要以高质量推进“三农”工作为目标，加大政策扶持力度，加强基础设施配套，营造良好营商环境，完善利益联结机制，推动科技下乡、鼓励资本回乡、引导人才返乡，让农文旅企业有甜头、农业提质有奔头、农村建设有搞头、农民增收有盼头。
3、农文旅融合要整合文化资源，打造乡村旅游高地。将文化融入旅游开发之中，实现以文铸旅，以旅彰文，实际上是非常大的一项工程，要建立相关的传统文化保护和传承的制度，如对古村落、古建筑、古民居、古遗址等要进行必要的保护和修缮。建立专门机构对文化保护和旅游开发实施有效监督，建立良性的文化运转机制，对乡村旅游的开发具有重要的引导作用,，如对民族风情、民俗习惯、非物质文化遗产、傅统庙会等加以正确引导、利用、开发。同时减少传统文化保护和传承的障碍，促进传统文化的深度发掘，使乡村旅游与传统文化的结合更为紧密，从而创造出良好的经济、社会双重效益。
综上所述，发展农文旅模式是为了实现以农促旅、以旅强农的目的，促成“农业+文化+旅游”的产业联动，激发乡村发展的经济活力，提升村民的文化自豪感和遗产传承使命感，真正助力乡村的产业振兴和文化振兴。
二、市场分析
近年来，旅游产业已突破传统旅游业的范畴，逐步演变为一个多方位、多层面、多维度的综合性大产业。我国幅员辽阔，历史悠久，在长期的历史发展中形成了多种多样的文化，随着文化资源被旅游项目产业化，类型各异的文化旅游也就应运而生。目前，文化旅游逐渐成为人们生活追求的新时尚。
休闲生态休闲农业起于19世纪30年代，由于城市化进程加快，人口急剧增加，为了缓解都市生活的压力，人们渴望到农村享受暂时的悠闲与宁静，体验乡村生活。于是生态休闲农业逐渐在意大利、奥地利等地兴起，随后迅速在欧美国家发展起来。
乡村旅游的蓬勃发展和文旅的深入融合表明，以农业、旅游业和文化产业融合发展的助能模式能激发乡村经济的活力，促进产业转型升级，增强人们幸福感、获得感，带动农村高质量可持续发展。
三、项目建设内容、规模及产出方案
第三章 项目选址与要素保障
一、项目选址原则
二、项目选址
三、建设条件
四、要素保障分析
第四章 项目建设方案
一、项目技术方案
二、项目设备方案
三、项目工程方案
第五章 项目运营方案
一、生产经营方案
1、景区主要服务内容
（1）票务服务
售票服务。通过网络售票、现场售票、赠送优惠票、免费票等形式提供，包括门票、演出票、车船票、游乐项目体验票、服装道具出租票等。售票员应给游客以必要的提示和咨询解答。
检票服务。包括门票、演出票、车船票、游乐项目体验票、服装道具出租票等的检票。检票员通过培训和学习熟悉了解各类票据的差异，针对不同游客准确放行。
退票、补票服务。对于购错票或现场退票的游客，礼貌地为其补办手续。
（2）游客接待
问询服务。在游客服务中心或闸口设立问询处，处理游客的咨询。咨询人员经过充分的培训，熟悉园区相关信息，如景区和公司概况、景区内主要活动及时刻表、景区内车船服务、餐饮购物住宿等有关信息、外部交通方式等。
导游服务。园区内通过导游员、电子导游讲解器、自助导游等形式为游客提供导游服务。闸口处提供现场导游和讲解器租借服务，特殊团队或贵宾接待的讲解由公司统一组织安排，并做好相应记录。
信息服务。包括公众信息服务、导览服务、广播服务和网络服务。
二、安全保障方案
随着旅游业的快速发展，越来越多的人选择到各地的景区旅游观光。但是，随之而来的是景区安全问题。景区安全风险不仅会影响到游客的旅行体验，还可能导致生命财产损失。因此，对于景区安全风险进行认真分析和防范显得尤为重要。景区安全风险大致分为自然灾害、人为灾害、交通事故、设施设备问题以及其他因素。
三、运营管理方案
1、运营原则
2、组织机构
3、工作制度
4、劳动定员及培训
第六章 项目融资与财务方案
一、项目投资估算
二、财务盈利能力评价
三、项目融资方案
四、债务清偿能力评价
五、财务持续能力评价
第七章 项目影响效果评价
一、资源和能源利用效率评价
1、施工期环境影响分析
2、运营期环境保护措施及验收结果调查
二、生态环境和“双碳”目标影响评价
三、经济影响评价
四、社会影响评价
第八章 项目风险管控方案
一、项目风险识别和管控方案
二、重大项目社会稳定风险管控方案
三、项目重大风险管控应急预案
第九章 研究结论及建议
一、主要研究结论
二、问题与建议
第十章 附表、附图和附件
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报告、项目建议书、项目申请报告具体包括：
1. 用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告 。
2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。
3. 用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。
4. 用于申请国家政策资金的可行性研究报告。
5. 用于IPO上市募投的可行性研究报告。
6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。
7. 用于企业工程建设指导的可行性研究报告。
8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告
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