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报告类型：可行性研究报告

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项目名称      革命老区改造提升工程

项目总投资   5000.0万元

建设规模与内容      项目按照“统一规划、分步实施”的理念进行总体规划，项目规划占地面积7000㎡（合10.50亩），主要包括基础设施工程和景观改造工程，其中基础设施工程包括房屋抗震加固、消防设施改造、电梯加装、文物史料征集等，景观改造工程包括广场调整、拓宽主干道、提升绿化层次等。

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       在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、工程方案、投资估算与资金筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。

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第一章  总  论

1.1  项目名称

        革命老区改造提升工程

1.2  建设单位

        XXXXXXXX

1.3  项目性质

        新建

1.4  建设地点

        XXXXXXXX

1.5  项目建设周期

        建设建设周期12个月，从2022年6月到2023年5月。

1.6  建设规模与内容

        项目按照“统一规划、分步实施”的理念进行总体规划，项目规划占地面积7000㎡（合10.50亩），主要包括基础设施工程和景观改造工程，其中基础设施工程包括房屋抗震加固、消防设施改造、电梯加装、文物史料征集等，景观改造工程包括广场调整、拓宽主干道、提升绿化层次等。

1.7  投资估算

       本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资5000.00万元，其中∶工程费用3694.59万元，工程建设其他费用532.87万元，预备费318.55，流动资金,453.99万元。

1.8  编制原则

       （1）按要求对项目建设的可行性进行全面、系统、客观的分析评价，为建设单位决策提供可靠的依据；

（2）充分利用当地的公用工程，辅助设施，本着充分挖潜、实事求是的原则以降低工程造价；

（3）充分考虑物流、人流、车流通畅，注意布局上的合理性和整体性、装置之间科学布局，消防安全距离，环境优美外，还应考虑企业长远发展；

       （4）本着“切实、可行、稳妥、少花钱多办事办好事”的原则进行，尽量采用先进成熟的工艺和技术，设备和材料立足与国内，做到技术先进，经济合理，安全可靠，切合实际。

1.9  编制内容

       1、对项目提出的背景、必要性进行分析，对项目的社会效益、生态效益进行评价；

       2、对项目的建设条件、建设方案进行研究；

       3、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施进行评价；

       4、确定项目的实施进度、劳动定员；

       5、进行项目投资估算，进行财务分析；

       6、提出项目的可行性研究工作结论。

1.10  可行性研究结论

       本项目进行了长期深入细致的前期调查和论证，提出的建设方案切实可行，设计的建设规模、生产项目科学合理，项目建设的组织管理模式规范严谨；项目的实施，对医疗产业的推进、区域经济的发展和社会稳定起着重要的、积极的作用，具有显著的经济效益和社会效益。

通过对项目的开发背景、市场定位、开发政策、环保消防、运作模式及组织架构设施及、筹资方案、财务分析、风险分析、社会效益等方面的系统分析研究，本报告认为该项目在以下方面均可行：

（1）政策可行：本项目是国家和地方近年来大力支持的养老产业，医养结合发展模式更是契合现阶段政策鼓励趋势，因此本项目符合产业化政策和建设方针。

       （2）市场可行：随着社会老龄化进程的加快，目前养老市场发展空前迅速，医养结合、智能养老等项目发展关键符合当今社会发展的需求，符合养老产业的需要。

第二章  项目建设背景及必要性

      为深入贯彻落实习近平总书记关于革命老区振兴发展的指示批示精神，落实《国务院关于新时代支持革命老区振兴发展的意见》（国发〔2021〕3号），进一步加强对革命老区振兴发展工作的指导，支持革命老区振兴发展实现新的进展。近日，国家发展改革委印发了《革命老区振兴发展2022年工作要点》（以下简称《工作要点》）。

　　《工作要点》围绕巩固拓展脱贫攻坚成果衔接推进乡村振兴、基础设施建设、传承弘扬红色文化、促进绿色低碳转型发展、支持革命老区重点城市发展、加大政策支持等六个方面，明确了58条年度重点任务。《工作要点》提出，以赣闽粤、陕甘宁、大别山、左右江、川陕、湘赣边、湘鄂渝黔、海陆丰、琼崖、沂蒙、太行、浙西南等12个革命老区和赣州、龙岩、三明、延安、遵义等20个革命老区重点城市为重点，加快推动“十四五”相关专项规划和重点领域实施方案的落地见效，更好发挥革命老区专项资金、转移支付、对口支援、对口合作等支持政策的作用，持续健全新时代支持革命老区振兴发展的“1+N+X”政策体系，努力营造全社会支持参与革命老区振兴发展的良好氛围。

       以习近平新时代中国特色社会主义思想为 指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，大力弘扬伟 大建党精神，继承发扬井冈山精神、苏区精神、长征精神、老区 精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格 局，推动高质量发展，坚持以人民为中心，支持赣州发挥比较优 势，激发内生动力和发展活力，把革命老区建设得更好，让老区 人民过上更好生活，打造新时代革命老区振兴发展的样板。

第三章  市场分析

       到 2025 年，示范区建设取得重大进展，经 济发展主要指标位居全国革命老区前列，增长潜力充分发挥，脱 贫攻坚成果全面巩固拓展，新型城镇化建设取得明显进展，在乡 村振兴、特色优势产业发展、生态文明建设、内陆开放合作、红 色文化传承创新等方面发挥示范带动作用，探索形成一批推进革 命老区振兴发展的典型经验做法。到 2035 年，示范区与全国同步 基本实现社会主义现代化，形成红色文化繁荣、生态美丽宜居、 特色产业兴旺、人民生活富庶的发展新局面。

       党的十八大以来，在有关部门和江西省的支持下，赣州市扎 实推动革命老区振兴发展工作，在脱贫攻坚、民生改善、基础设 施建设、特色产业发展、生态环境保护、红色旅游发展等领域取 得积极进展，为全国革命老区振兴发展发挥了引领作用。 国家“十四五”规划《纲要》指出，支持赣闽粤原中央苏区 高质量发展示范。《国务院关于新时代支持革命老区振兴发展的 意见》明确，研究支持赣州、三明等城市建设革命老区高质量发 展示范区。“十四五”及今后一段时期，进一步加大对赣州市振 兴发展的支持力度，支持建设革命老区高质量发展示范区，有利 于促进巩固拓展脱贫攻坚成果与乡村振兴有效衔接，推动赣闽粤 原中央苏区振兴发展迈上新台阶，为革命老区高质量发展探索可 复制可推广的经验。

第四章  建设条件

第五章  建设方案

第六章  公用工程

第七章  节能

第八章  环境保护

第九章  财务分析

第十章  结论与建议

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